Investasi di bidang properti memang tidak ada matinya. Investasi jenis ini bisa dibilang menjanjikan karena harganya cenderung naik dari tahun ke tahun. Tidak hanya bisnis jual beli rumah dan tanah yang menguntungkan, bisnis rumah sewa atau rumah kos juga terbilang sangat menjanjikan.

Keuntungan Bisnis Rumah Kos

Bisnis rumah kos kini makin banyak diminati karena memberikan keuntungan berupa passive income yang cukup menggiurkan. Selain itu, ada banyak keuntungan memiliki investasi rumah kos seperti berikut ini.

Operasional Cukup Mudah

Salah satu keuntungan bisnis rumah kos adalah operasional yang cukup mudah. Anda tidak perlu memusingkan manajemen kos jika Anda baru menyewakan beberapa kamar saja. Hal penting yang perlu Anda lakukan adalah menyediakan kamar yang bersih dan nyaman, menentukan harga sewa yang sesuai, dan memastikan keamanan dan kebersihan kos.

Return of Investment (ROI) Cepat

Bisnis rumah kos juga banyak dilirik para pelaku bisnis karena dapat memberikan pengembalian modal atau Return of Investment (ROI) yang terbilang cepat dan pasti. Apalagi jika rumah kos yang Anda sewakan berada di lokasi yang strategis, harga sewanya bisa lebih tinggi dan modal Anda akan cepat kembali.

Banyak Peminat

Kamar kos selalu banyak peminatnya. Kenapa? Karena praktis. Apalagi jika masih berstatus mahasiswa atau pegawai yang belum berkeluarga, pengguna tidak perlu memikirkan iuran kebersihan, iuran RT/RW, atau undangan warga. Hal ini berbeda jika mereka memilih sewa rumah di perkampungan atau kompleks perumahan. Ada banyak biaya tambahan yang mungkin tidak terduga.

Dapat Dikembangkan ke Bisnis Lain

Selain menyewakan kamar kos, pemilik kos juga dapat mengembangkan usahanya ke bisnis lain. Contohnya adalah toko kecil yang menyediakan sembako dan bahan kebutuhan sehari-hari yang mungkin dibutuhkan penghuni kos, bisnis air minum kemasan dan isi ulang air minum, pulsa, atau catering.

Cash flow yang Menggiurkan

Bisnis rumah kos juga dapat memberikan aliran kas yang cukup menggiurkan. Setiap bulan Anda bisa mendapatkan pendapatan ekstra yang cukup lumayan.

Anda Dapat Mengontrol Properti Seutuhnya

Keuntungan lain bisnis kos yaitu kemudahan mengontrol properti Anda seutuhnya. Anda masih bisa mengatur sepenuhnya segala hal yang ada di dalam rumah kos. Hal ini akan berbeda jika Anda menyewakan rumah Anda, sebelum masa sewa habis Anda tidak bisa dengan mudah mengawasi atau mengatur rumah yang Anda sewakan kepada pihak atau keluarga lain.

Kekurangan Bisnis Rumah Kos

Dibalik beragam keuntungan yang ada, bisnis rumah kos juga memiliki sedikit kekurangan yang perlu dipertimbangkan, yaitu:

Modal yang Lumayan Besar

Salah satu kekurangan yang cukup sering menjadi kendala untuk memulai bisnis kos adalah modal yang dibutuhkan lumayan besar. Salah satu cara untuk mengatasi hal ini jika modal Anda terbatas yaitu dengan mengajukan pembiayaan ke bank, atau bekerja sama patungan dengan rekan atau saudara.

Perlunya Aturan dan Pengawasan yang Tegas

Anda perlu menerapkan aturan dan pengawasan yang tegas di dalam rumah kosAnda. Hal ini untuk  mencegah dan mengurangi risiko adanya penghuni kos yang melakukan tindakan kriminal seperti penyalahgunaan napza atau prostitusi.

Waspadai Pencurian dan Tindak Kriminal Lainnya

Anda juga perlu waspada terhadap pencurian, perampokan, atau tindakan kriminal lainnya. Oleh karena itu, Anda perlu melengkapi rumah kos Anda dengan CCTV dan memastikan keamanan di sekitar lingkungan rumah kos.

Tips Membangun Rumah Kos yang Bagus dan Menguntungkan

Agar bisnis rumah kos Anda berjalan lancar, Anda perlu mempertimbangkan tips membangun rumah kos berikut ini.

Pilih Lokasi yang Strategis

Lokasi strategis adalah kunci. Lokasi rumah kos yang strategis, dekat dengan beragam fasilitas umum, jalan besar dan kampus bernilai sewa lebih mahal.

Rencanakan Tipe Kamar yang Disewakan

Rencanakan tipe kamar yang akan Anda sewakan, apakah kamar mandi dalam atau luar. Tentukan pula target utamanya, apakah golongan menengah ke atas, atau sebaliknya. Hal ini akan memengaruhi pengaturan kamar dan perabotan yang ada di dalamnya.

Gunakan Token Listrik Tiap Kamar

Menggunakan token listrik tiap kamar dapat membuat penghuni kos lebih bertanggung jawab terhadap listrik yang digunakan.

Sediakan Parkir yang Memadai

Jangan lupa menyediakan parkir yang memadai karena kemudahan parkir merupakan salah satu faktor penting yang sering kali menjadi pertimbangan para calon penghuni kos.

Demikian ulasan tentang tips membangun rumah kos yang bagus dan menguntungkan. Semoga bermanfaat.